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2020年石家庄物业费收取标准,2020年石家庄写字楼物业管理费收取标准

时间:2019/11/5 13:29:47 来源:保险资讯网

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石家庄市发展改革委、市住建局联合修订的《石家庄市物业服务收费管理实施办法》昨天开始实施。新《办法》将物业服务分5个等级收费,你家物业费是涨还是降,一起来看看↓↓


  放开实行市场调节价
  物业服务收费实行政府指导价的范围由原来的“普通住宅区公共性服务收费”调整为“业主大会成立之前的住宅区(别墅除外)公共性物业服务收费”;

  按政策放开了业主大会成立之后的住宅区物业服务收费及住宅区停车服务收费标准,实行市场调节价;

  将装修垃圾和渣土清运费,门禁、电梯卡收费纳入政府指导价管理;

  按规定建立了物业服务等级基准价和社会平均工资水平联动机制。


  物业服务分为5个等级
  新《办法》充分考虑石家庄市高端住宅和普通住宅物业服务现实情况和市场需求,将物业服务分为特级、一级、二级、三级、四级等5个等级。
  重新核定等级基准价格
  从特级到四级的等级基准价分别为每月每平方米2.80元、1.60元、1.20元、0.90元、0.60,电梯费不分等级均为0.30元,二次加压费均为0。05元。供水企业已接管物业服务区域内供水设施的,二次加压运行费用不计入物业服务支出或者物业服务成本。

  垃圾清运费限价实行政府指导价的市区住宅区装修垃圾和渣土清运费。标准按每装修期最高每平方米5元执行,下浮不限。

  不得收取装修保证金物业服务企业不得向业主收取装修保证金(押金)、装修管理服务费、装修电梯使用费等。

  免费为业主配置4张出入卡实行政府指导价的新建住宅区,实行门禁、电梯卡(证)管理的,应免费为业主配置不少于4张出入卡(证)。


  
住宅区停车怎么收费
  新《办法》还明确,住宅区建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求。

  占用业主共有道路或者其他场所用于停放汽车的车位,属于业主共有,其收费、管理等事项,由业主大会决定。

  不属于业主共有的机动车停放设施,具体收费标准由物业服务企业或停车服务企业与业主或使用人协商确定。

  对进入物业服务区域内进行军警应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的车辆,以及为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆,物业服务企业不得收取任何费用。


  房屋买卖合同要写明物业费标准针对近年来新建住宅交房过程中物业费标准纠纷较多的问题,新《办法》进一步明确了新建住宅物业销售时,建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同中,应包含前期物业服务合同约定的公共服务内容、服务等级和收费标准等内容,保障业主在购房时对物业服务等级和收费标准的知情权和选择权。

  物业费决定权交给业主
  针对近年来住宅小区调整物业公共服务收费标准时纠纷较多的问题,新《办法》明确:业主大会成立前,已实施收费的住宅区因政策或服务成本变化调整公共物业服务费标准的,必须经面积和人数双过半的多数业主同意,这一规定实质上是把住宅区物业费是否调整的决定权交给了多数业主。

  为避免物业企业单方面主导物业费调整过程,新《办法》增加了居民委员会对物业费调整过程进行指导监督的要求,防止暗箱操作。


  已收费住宅区可执行原收费标准新规实施后,已实施收费的住宅区仍可以继续执行原来的服务标准和收费标准。新建住宅区在新签订前期物业服务合同时、已实施收费的住宅区需调整物业服务等级和收费标准的按新政策规定执行。

  服务双方可以自主选择服务等级
  新《办法》重新核定的物业服务等级指导标准和基准价标准,只是物业服务双方在约定具体服务、收费标准时的参考依据,不是具体执行标准。服务双方可以自主选择服务等级,但约定的物业费标准不得突破两部门公布的相应等级的最高限价标准。另外,所谓物业费调整,不是单指上调物业费,对某些收取较高物业费但服务明显不到位的,也可以按规定程序下调物业费。

  物业服务费是否涨价或降价,需要物业服务企业和业主协商并通过一定程序由全体业主决定。物业服务是一种合同约定的服务,物业服务费的定价权不是单方面在物业服务企业,而是在订立物业服务合同的双方。


由石家庄市发改委、市住建局联合修订的《石家庄市物业服务收费管理实施办法》开始实施。一些市民发现,新制定的《办法》和目前执行的物业收费标准比较起来价格高了一些,那新制定的《办法》是不是就意味着石家庄市的物业费要涨价呢?记者今天专门采访了有关部门,新《办法》的实施并不意味着石家庄市的物业费要普遍涨价。

石家庄市发改委公用事业价格和经营收费管理处处长陈志宏告诉记者,并不是从现在起石家庄市所有的住宅区都要实行新《办法》,只有两种情况要按新政策执行。

陈志宏:“目前已经实施收费的住宅区仍然可以执行现行的服务等级和收费标准,只有两种情况需要按照新政策的规定去落实执行。一个就是说新建的住宅区,建设单位和物业服务企业在新签订前期物业服务合同的时候。第二种情况是已经实施收费的住宅区,需要调整物业费标准的,要按照新政策和新程序的规定调整物业费的收费标准。”

根据陈志宏处长的介绍,目前石家庄市已经实施收费的小区现行的服务等级和收费标准可以保持不变。如果需要调整物业费,不管是涨价和降价,都需要物业公司和业主协商并通过一定程序由全体业主决定。业主和物业公司可以自主选择服务等级,如果业主认为物业收费标准较高,可以按规定程序申请重新对物业收费标准进行评级,下调物业费。

陈志宏:“要调整标准,是要经过多个环节的。首先要调价预告,征求业主的意见,统计业主的意见,最后拿出调价方案,然后要公示,公示完以后还要到两个部门去备案。在这个过程中,既有物业企业方面的诉求,也有业主的意见和建议,同时也有居委会的一些指导意见,这个是综合形成的,不是由单方面谁说了算。”

新修定的《办法》将石家庄市的物业服务核定为特级、一级、二级、三级、四级5个等级,每个级别规定了等级最高限价。目前石家庄市实行的物业收费标准是2004年制定的,划分为一级、二级、三级、四级和等外级5个等级。一些市民发现,同一级别的物业收费标准新《办法》比旧标准高了,由此认为新《办法》涨价了,但是这种想法并不正确,因为重新核定的5个等级和目前的5个等级不能简单地划等号。

陈志宏:“现在的一级和以前的一级之间是没有必然联系的,等于是重新核定了服务等级,按照服务等级测算成本,按着重新测算的成本重新核定了等级的基准价,它和以前那个没有必然联系,不能做纵向比较,因为里面的服务内容和成本因素都发生了变化。”

在物业收费上,许多市民可能存在一个误区,那就是物业收费越低越好。陈志宏告诉记者,物业公司不是公益性公司,物业收费是一种市场行为,应该遵守质价相符的原则。

石家庄物业费收取标准是什么:

石家庄物业费收取有四个标准,分别是1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税费)。但这数据并不是绝对的,每个地区的收取标准都存在一定的差异,具体以当地物价局公布的标准为准。


物业费包括什么:

物业费构成主要有以下几点:

1、管理人员的工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

2、物业共用部位、共用设备的运行、维护费用。

3、小区内植花、种草及其养护费用。

4、小区内的垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

5、小区内的秩序维护费用。


6、办公费用。

7、小区固定资产折旧费用。

8、小区共用部位、共用设备及公众责任保险费用,

9、共同部分的水电的支出,如照明、喷泉、草地淋水等。

10、购买或租赁机械和器材的费用。

11、物业财产保险,包括火险、灾害险和各种责任保险的费用。

12、更新储备金,即物业设施更新的费用。

13、聘请律师、财物人员等专业人士的费用。

14、节日装饰的费用

15、经业主同意的其它费用。

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