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2020年浙江杭州公积金贷款条件、政策,2020年最新杭州公积金贷款额度计算公式

时间:2019/11/14 17:32:30 来源:保险资讯网

2020年浙江杭州首套房公积金贷款额度、利率,2020年杭州住房公积金贷款条件及新政策,杭州公积金贷款利率2020,2020年杭州二手房公积金贷款政策。
职工申请住房公积金贷款,应当同时符合下列基本条件:  

    1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。  
  2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料,并同意以所购、建住房作为贷款担保。   
  3、购买商品房(经济适用房)的,销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心(以下称公积金中心)签订合作协议,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。  
  4、购买二手房的,房产代理中介公司已向公积金中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。  
  5、购买公有住房的,须经房改部门审批同意,在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。  
  6、拆迁安置的,安置房已由拆迁单位办妥权属证明,在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。  
  职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予公积金贷款。

  7、建造、翻建、大修自住住房的,应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件,在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。

  职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。

申请条件
  1.按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。
  2.购买住房为本市自住普通住房有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料,并同意以所购、建住房作为贷款担保。
  3.购买商品房(经济适用房)的,销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心(以下称公积金中心)签订合作协议,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。
  4.购买二手房的,房产代理中介公司已向公积金中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
  5.购买公有住房的,须经房改部门审批同意,在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申
  6.拆迁安置的,安置房已由拆迁单位办妥权属证明,在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。
  7.建造、翻建、大修自住住房的,应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件,在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。
  注意:
  职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。
   申报材料
  职工应按购买住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请,填报《杭州市住房公积金贷款申请表》,提供申请人及其配偶、其他房产共有权人、共同还款承诺人的个人基本材料和购房证明材料原件:
  (一)申请人(配偶、其他房产共有权人、共同还款承诺人)身份证明、户籍证明、个人信用报告、收入证明、婚姻状况证明;
  (二)家庭住房情况证明:住房公积金缴存在杭州市区(除临安外)的,无需提供杭州市区家庭住房情况记录,住房公积金缴存在桐庐、建德、临安和淳安的职工家庭(含未成年子女,下同)需提供缴存地的家庭住房情况记录;住房公积金缴存在杭州地区之外的职工家庭另需提供缴存和户籍所在地的家庭住房情况记录。
  (三)异地公积金缴存使用证明及明细:近12个月内公积金缴存在杭州地区之外的职工家庭,提供异地公积金缴存使用证明及近12个月含每月末账户余额的缴存明细对账单。
  (四)购房证明:
  1、购买商品房(含经济适用住房)的:提供《浙江省商品房买卖合同》和首付款凭证。
  2、购买本市二手房的:提供《杭州市房屋转让合同》、资金监督支付协议、委托代理合同、出让方的不动产证(或房屋所有权证、国有土地使用证及契证)、二手房公积金贷款抵押物状况表、首付款凭证。
  3、建造、翻建、大修自住住房的:提供房屋安全鉴定证明、住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件、项目工程概预算或有资质单位出具的工程造价评估报告、不动产证(房屋所有权证、国有土地使用证、契证)、建、修住房发票(收据)。
  4、拆迁安置的:提供安置房购房发票、房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、拆迁单位房屋所有权证(分户证)及资金结算单。
  5、购买公有住房的:提供公有住房买卖协议、公有住房出售专用发票、公有住房价格审批表、售房款储存监收证明单及出让方房屋所有权证。
  贷款流程
  1.贷款申请职工按所购住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请,并提交贷款申请资料。
  2.贷款受理
  (一)职工提交全部贷款申请资料后,委贷银行对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;
  (二)初审通过的,委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;
  (三)初审、面谈均符合规定的,委贷银行受理贷款申请。
  3.贷款审批
  (一)委贷银行受理贷款申请后报送公积金中心审批。
  (二)公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。
  (三)职工贷款申请未获批准的,由委贷银行告知申请人原因。
  4.合同签订职工贷款申请获批准的,由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州住房公积金个人借款/担保合同》(下简称《借款担保合同》)。借款人同时签具借款借据。
  5.放款审核中心收到不动产抵押(预告)登记证明后进行放款审核,放款条件如下:
  (一)属期房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《不动产登记证明(预告登记)》,所属楼盘已申报结顶。
  (二)属现房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《不动产登记证明(抵押权)》。
  (三)属二手房、房改房等其它贷款的,放款条件为:办妥并收执《不动产登记证明(抵押权)》。
  6.贷款发放在符合放款条件后,委贷银行按《借款担保合同》的约定,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。
  (一)属期房商品房贷款(含经济适用住房)的,贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用存款账户;属现房商品房贷款(含经济适用住房)的,贷款资金直接转入售房单位指定银行开立的资金账户。
  (二)申请二手房贷款的,贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。
  (三)申请公有住房、拆迁安置房贷款的,贷款资金转入借款人银行存款账户。
  服务网点:详戳
  附: http://www.forthepc.com
  杭州公积金贷款首付比例
  1、职工家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的,购买普通自住 住房执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%。
  
  2、职工家庭名下在本市已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
  
  3、职工家庭名下在本市拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。
  
  注意:
  1.实施范围购买所处上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、杭州大江东产业集聚区、萧山区、余杭区、富阳区的普通自住住房。
  2.新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准,二手住
1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。

2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。

3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。

4、购买二手房的,房产代理中介已经中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

5、购买公有住房的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

6、拆迁安置的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

需要注意的是:职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予发放公积金贷款。

一、申请杭州公积金贷款的条件是什么?

1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。

2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。

3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。

4、购买二手房的,房产代理中介已经中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

二、杭州公积金贷款能贷多少?

1、职工本人符合贷款申请条件的,最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的,每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定,每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。

三、杭州公积金贷款利率是多少?

1、五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至2.75%。

2、五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.25%。

四、杭州公积金贷款具体还款方式是什么?

1、等额本息月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数/[(1+月利率)还款期数-1]。

2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率。

按照杭州市规定,职工连续缴纳公积金6个月以上,且购买的房子是首套房,就具备公积金贷款资格。具体到购房者申请的杭州公积金贷款能贷多少,就要看公积金管理中心的审核结果,目前最新政策是职工本人购房,公积金贷款额度最高50万,夫妻双方购房的,贷款额度最高100万。

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