2020年海南三亚公积金贷款条件、政策,2020年最新三亚公积金贷款额度计算公式

时间:2020/2/20 10:22:03 来源:保险资讯网

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贷款条件
1.在海南省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房;

2.具有完全民事行为能力的自然人,有合法有效的身份证件,有偿还贷款本息的能力,信用良好;

3.连续足额缴存住房公积金半年以上,且在申请时仍正常缴存住房公积金;

4.借款人或其配偶在婚前使用住房公积金贷款,且尚未结清贷款的,婚后任意一方不得再次申请住房公积金个人贷款;

5.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保;

6.借款人尚未达到国家法定退休年龄;

7.同意按照住房公积金管理机构认可的抵押、质押和保证担保的方式进行担保。

8.借款人及配偶住房公积金贷款申请不得用于第三套及以上住房。

贷款材料
基础性资料(以下复印件均需提供原件进行核查):

1.住房公积金贷款申请审批表原件2份;

2.借款人及其配偶的身份证复印件各2份;

3.婚姻状况证明:已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份;单身的现场签署声明函原件2份;

4.借款人已支付不低于所购首套普通自住住房全部价款的20%首期付款发票或收据复印件2份;借款人已支付不低于所购二套普通自住住房全部价款的30%首期付款发票复印件2份;凡所购普通自住住房为二手房,提供借款人已支付不低于全部价款的40%首期付款银行凭条复印件2份;大修自住住房所需费用50%的自筹资金证明材料复印件2份;

5.借款人及配偶的个人征信报告书2份;

6.还款银行卡复印件2份;

7.借款人及配偶在不动产登记部门及房管部门的房屋登记证明。

8.借款人购买保障性住房提供第三方担保的(担保人需具备住房公积金个人贷款申请资格),除需提供以上1-6项资料外,还需提供第三方担保人的身份证复印件2份。

9.借款人及配偶住房公积金缴存基数与实际工资收入差距较大的,可提供工资流水或其他收入证明材料

贷款人根据其它要求提供不同材料

三亚房屋类公积金贷款材料


贷款流程
1.借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》,服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。

2.借款人向直属局提交资料。

3.直属局审批。

4.借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。

5.办理抵(质)押手续。

6.由受委托银行发放贷款。

7.贷后管理。

三亚住房公积金贷款担保方式

贷款额度与利率
贷款额度:

1.夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的职工,购买新建自住住房,单笔贷款额度不超过70万元;购买二手房,单笔贷款额度不超过50万元;建造自住住房,单笔贷款额度不超过30万元。

职工单方缴交住房公积金的,单笔贷款额度不超过50万元;购买二手房,单笔贷款额度不超过30万元;建造自住住房,单笔贷款额度不超过20万元;翻建、大修自住住房,单笔贷款额度不超过10万元。

2.首套住房的贷款额度不得超过所购住房价款的80%;二套住房的贷款额度不得超过所购住房价款的70%;凡二手房贷款额度不得超过所购住房价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。

贷款利率:

贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为:2.75%

5年期以上的贷款年利率为:3.25%

贷款期限

①购买商品房、保障性住房的,最长贷款期限不得超过30年;

②购买二手房、建造自住住房的,最长贷款期限不得超过20年,且二手房房龄+贷款期限≤35年;

③翻建、大修自住住房的,最长贷款期限不得超过10年。

贷款偿还
等额本息还款方式:

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式:

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

省住房公积金管理局近日下发《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》,要求受委托银行、住房公积金管理机构压缩贷款办理时限、公开业务办理流程。此外,将定期公开已备案楼盘信息!妒凳┮饧返南路,将为维护海南住房公积金缴存职工的购房贷款权益,规范房地产市场秩序发挥积极作用。


1

压缩贷款办理时限

•严控审批时限
对资料齐全、符合贷款条件的贷款,受理至审批控制在6个工作日内:受委托银行自受理职工贷款资料之日起4个工作日内,完成贷款审核工作并提交至公积金管理机构;公积金管理机构自收到贷款资料之日起2个工作日内,做出是否准予贷款的决定并通知借款人。

•推行预签合同业务
受理时材料齐全、符合贷款条件的贷款,受委托银行应与借款人预签订借款合同、借款借据等手续。受理时无法预签的,受委托银行应在贷款审批后3个工作日内通知借款人签订借款合同、借款借据等手续。

•加快贷款发放
自办妥抵押(质押)登记起3个工作日内,受委托银行应当向住房公积金管理机构送达放款申请及相关资料。自收到放款申请及相关资料起3个工作日内,住房公积金管理机构应当完成放款审批,并将贷款资金划入委托贷款过渡户,受委托银行当日将贷款资金发放至收款账户。

 

2

加强委贷业务考核


加强受委托银行委贷业务管理,落实贷款办理时限要求,提高贷款服务水平。严格受委托银行考核评价,对不履行委贷协议约定事项的,追究受委托银行责任,扣减手续费;情节严重的,按规定暂;蛉∠》抗鹨滴癜炖碜矢。


3

实现多部门信息共享


加强与不动产登记中心、人民银行等相关部门的联系对接,切实落实“互联网+政务服务”工作要求,加快建立住房公积金贷款业务办理信息共享机制,运用信息化等技术手段让数据多跑路,职工不跑路或少跑路。

 

4

公开业务办理流程

在省住房公积金管理局官方网站、手机APP、微信等平台公开住房公积金贷款和楼盘备案的业务流程、审批要件、办理地点、办结时限和咨询电话,在住房公积金办事大厅明显位置设立触摸屏、宣传牌、公示栏予以明示,方便职工办理公积金贷款业务。在我局官方网站、手机APP等平台公开已备案楼盘信息,方便职工查询备案信息。

 

5

落实服务承诺,畅通投诉渠道

严格落实首问责任制、限时办结制、一次性告知制等服务承诺,为职工提供优质、高效、便捷的服务。设立网上投诉专栏、投诉电话,对受委托银行贷款业务经办人员、住房公积金工作人员存在服务态度差或故意刁难、推诿等影响公积金贷款业务正常办理的行为,办事群众可通过上述投诉渠道进行投诉。
贷款额度

现行中:?谑、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元,其他市县不超过30万元;二手房贷款额度最高为30万元;县(市)政府所在镇建造自住住房贷款额度为20万元;其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元;翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元。

改革后:职工最高可申请公积金贷款70万元。

华律网提示:三亚公积金贷款政策的变化主要体现在三点,分别是贷款条件、贷款流程和贷款额度。现如今三亚市职工贷款前只需要连续缴纳六个月以上的公积金,就可以申请贷款,贷款的最高额度为70万元。

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